Για τα ανείσπρακτα ενοίκια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να ακολουθήσουν διάφορες διαδικασίες προκειμένου να τα δηλώσουν σωστά στην Εφορία και να λάβουν τα απαιτούμενα φορολογικά μέτρα.

1. Δήλωση Ανείσπρακτων Ενοικίων στην Εφορία

  • Τα ανείσπρακτα ενοίκια πρέπει να δηλωθούν στην Εφορία και να αντιμετωπιστούν σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, ειδικά αν η καταβολή τους καθυστερεί σημαντικά.

  • Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να τα δηλώσουν ως ανείσπρακτα στις ετήσιες φορολογικές δηλώσεις (Ε1), προκειμένου να αποφύγουν την φορολόγηση του ποσού που δεν έχει εισπραχθεί.

  • Αυτό απαιτεί την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης, εφόσον έχουν ήδη δηλώσει τα ενοίκια και δεν τα έχουν εισπράξει.

2. Πότε δηλώνονται τα Ανείσπρακτα Ενοίκια

  • Αν τα ενοίκια παραμένουν ανείσπρακτα για πάνω από 12 μήνες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τα δηλώσει ως ανείσπρακτα και να τα αφαιρέσει από το φορολογητέο εισόδημα για το έτος που αφορούν.

  • Η αναγνώριση των ανείσπρακτων ενοικίων είναι σημαντική, διότι επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να μειώσουν το ποσό φόρου που πρέπει να πληρώσουν.

  • Η δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων γίνεται μέσω του Ε1, ενώ για πιο σύνθετες περιπτώσεις, μπορεί να απαιτηθεί η υποβολή της δήλωσης μέσω της ΔΟΥ.

3. Πως να τα διεκδικήσετε (Μέτρα)

  • Νομικές διαδικασίες (Δικαστική Ενέργεια): Αν τα ενοίκια παραμένουν ανείσπρακτα και η επικοινωνία με τον ενοικιαστή δεν έχει αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προβούν σε νομικές ενέργειες για την είσπραξη των οφειλομένων ποσών, όπως εξώδικες ειδοποιήσεις ή προσφυγή στη δικαιοσύνη για έξωση και είσπραξη των οφειλών.

  • Ρύθμιση χρεών: Εάν ο ενοικιαστής έχει οικονομικές δυσκολίες, μπορεί να γίνει ρύθμιση χρεών για την εξόφληση των ανείσπρακτων ενοικίων σε δόσεις.

4. Προσοχή στις Φορολογικές Επιπτώσεις

  • Οι ιδιοκτήτες που δηλώνουν ανείσπρακτα ενοίκια πρέπει να είναι προσεκτικοί και να τηρούν τα σωστά αποδεικτικά στοιχεία (π.χ., επικοινωνίες με τον ενοικιαστή, συμφωνητικά).

  • Αν δεν ακολουθηθούν σωστά οι διαδικασίες, η Εφορία μπορεί να ζητήσει εξηγήσεις ή να επιβάλει πρόστιμα για λάθη στη δήλωση.

Η ακριβής διαδικασία και τα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη περίπτωση, γι’ αυτό οι ιδιοκτήτες καλό είναι να επικοινωνούν με έναν λογιστή ή φοροτεχνικό για να εξασφαλίσουν τη σωστή αντιμετώπιση των ανείσπρακτων ενοικίων και των φορολογικών τους υποχρεώσεων.